56 Rue ARCHAMBAULT · L'Assomption
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 159,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 335 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117649502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
60028117649502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 74 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 616 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 679 070 $ Poids 74 % |
| 2 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 141 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +38 928 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 629 122 $ Poids 61 % |
| 3 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 208 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −40 783 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 842 775 $ Poids 60 % |
| 4 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 975 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 720 054 $ Poids 48 % |
| 5 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 73 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +65 449 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 965 504 $ Poids 48 % |
| 6 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 345 $ Poids 45 % |
| 7 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 478 557 $ Poids 43 % |
| 8 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 419 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +47 240 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 500 410 $ Poids 42 % |
| 9 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 112 $ Poids 40 % |
| 10 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge −58 280 $ | 608 953 $ Poids 40 % |
| 11 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 409 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +60 153 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 622 598 $ Poids 39 % |
| 12 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 083 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.