98 Rue BEAURIVAGE · L'Assomption
Valeur estimée
922 700 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 304,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 700 $
Rôle antérieur 592 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117657411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
665 300 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
60028117657411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 96 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 893 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 405 223 $ Poids 62 % |
| 2 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 665 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +77 703 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 840 693 $ Poids 44 % |
| 3 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +46 212 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 729 798 $ Poids 27 % |
| 4 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +120 284 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 074 992 $ Poids 23 % |
| 5 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 487 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 429 793 $ Poids 17 % |
| 6 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge −24 842 $ | 281 374 $ Poids 14 % |
| 7 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +51 378 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 819 102 $ Poids 12 % |
| 8 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie −54 538 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 362 379 $ Poids 9 % |
| 9 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −42 748 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 336 168 $ Poids 9 % |
| 10 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 179 285 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.