81 Rue BEAURIVAGE · L'Assomption
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 137,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 364 900 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117658129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
60028117658129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 81 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 542 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 606 752 $ Poids 76 % |
| 2 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 74 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 574 903 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 688 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 617 718 $ Poids 76 % |
| 4 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 465 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 579 $ Poids 71 % |
| 5 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 2 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 831 $ Poids 65 % |
| 6 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 105 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +61 891 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 729 161 $ Poids 65 % |
| 7 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 430 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 548 395 $ Poids 62 % |
| 8 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 477 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 567 042 $ Poids 61 % |
| 9 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 931 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 691 $ Poids 60 % |
| 10 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 472 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +41 773 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 545 604 $ Poids 53 % |
| 11 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 651 519 $ Poids 52 % |
| 12 | 95, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-06-13 · 388 m · Vendu 399 900 $ (3 372 $/m²) 118,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 492 948 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.