86 Rue BEAURIVAGE · L'Assomption
Valeur estimée
811 800 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 231,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 400 $
Rôle antérieur 494 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117658670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
60028117658670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 92 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 613 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 767 990 $ Poids 73 % |
| 2 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 444 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 695 751 $ Poids 59 % |
| 3 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 828 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 979 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 594 $ Poids 50 % |
| 4 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −29 865 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 924 842 $ Poids 37 % |
| 5 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 850 131 $ Poids 36 % |
| 6 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 945 882 $ Poids 33 % |
| 7 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +40 322 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 1 006 801 $ Poids 27 % |
| 8 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −35 755 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 647 831 $ Poids 25 % |
| 9 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 769 768 $ Poids 24 % |
| 10 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +69 556 $ · Ajust. âge −49 205 $ | 839 459 $ Poids 23 % |
| 11 | 964, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 333 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 833 850 $ Poids 21 % |
| 12 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 028 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.