80 Rue BEAURIVAGE · L'Assomption
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 204,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 405 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117658753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
60028117658753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 86 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 855 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 499 $ Poids 69 % |
| 2 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 243 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +53 952 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 948 910 $ Poids 59 % |
| 3 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 472 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −36 942 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 640 771 $ Poids 46 % |
| 4 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 768 795 $ Poids 35 % |
| 5 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 759 638 $ Poids 32 % |
| 6 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 924 879 $ Poids 30 % |
| 7 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −47 727 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 855 757 $ Poids 28 % |
| 8 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 664 207 $ Poids 26 % |
| 9 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 685 098 $ Poids 25 % |
| 10 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +88 723 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 820 742 $ Poids 23 % |
| 11 | 964, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 333 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 763 000 $ Poids 23 % |
| 12 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 631 002 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.