78 Rue BEAURIVAGE · L'Assomption
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 173,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 393 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117658826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
60028117658826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 80 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 263 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 887 925 $ Poids 74 % |
| 2 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 883 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 511 820 $ Poids 53 % |
| 3 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 762 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +65 367 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 769 129 $ Poids 50 % |
| 4 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 24 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +67 969 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 707 463 $ Poids 43 % |
| 5 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 755 611 $ Poids 41 % |
| 6 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 031 $ Poids 36 % |
| 7 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 536 728 $ Poids 32 % |
| 8 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 683 282 $ Poids 29 % |
| 9 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +58 844 $ · Ajust. âge −49 538 $ | 646 110 $ Poids 26 % |
| 10 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +57 949 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 709 680 $ Poids 26 % |
| 11 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 717 741 $ Poids 26 % |
| 12 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 658 101 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.