161 Rang BAS-DE-L'ASSOMPTION S · L'Assomption
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 163 m² · constr. 1955 · terrain 3 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 449,7 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 293 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117665845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
60028117665845300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 53 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 393 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 785 185 $ Poids 62 % |
| 2 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 364 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +45 724 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 618 $ Poids 54 % |
| 3 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 345 $ Poids 53 % |
| 4 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 391 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +75 222 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 906 002 $ Poids 41 % |
| 5 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 944 $ Poids 35 % |
| 6 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 727 504 $ Poids 31 % |
| 7 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 434 $ Poids 30 % |
| 8 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 778 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +67 192 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 618 417 $ Poids 29 % |
| 9 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 753 463 $ Poids 25 % |
| 10 | 30, boulevard Barret, L'Assomption 2024-05-29 · 468 m · Vendu 570 000 $ (3 601 $/m²) 158,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 627 345 $ Poids 25 % |
| 11 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge −58 280 $ | 615 604 $ Poids 22 % |
| 12 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 383 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.