153 Rang BAS-DE-L'ASSOMPTION S · L'Assomption
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 157,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 376 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117666852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
60028117666852700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 80 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 282 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 673 478 $ Poids 62 % |
| 2 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 961 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 730 882 $ Poids 60 % |
| 3 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 358 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −45 880 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 852 877 $ Poids 54 % |
| 4 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 317 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +58 341 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 027 672 $ Poids 48 % |
| 5 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 635 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 844 $ Poids 40 % |
| 6 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 885 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 351 $ Poids 39 % |
| 7 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 512 919 $ Poids 36 % |
| 8 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 734 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +55 033 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 665 164 $ Poids 36 % |
| 9 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 718 361 $ Poids 32 % |
| 10 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge −49 538 $ | 612 859 $ Poids 27 % |
| 11 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 739 441 $ Poids 27 % |
| 12 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 687 786 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.