91 Rang BAS-DE-L'ASSOMPTION S · L'Assomption
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 148,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 228 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117678518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
60028117678518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 21 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 163 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 341 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 913 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 270 $ Poids 68 % |
| 3 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 236 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 838 019 $ Poids 58 % |
| 4 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 757 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 785 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 351 $ Poids 52 % |
| 5 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 696 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 475 $ Poids 50 % |
| 6 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 710 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +35 836 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 587 061 $ Poids 45 % |
| 7 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 287 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 287 $ Poids 42 % |
| 8 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 715 $ Poids 41 % |
| 9 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 666 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +48 852 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 480 612 $ Poids 41 % |
| 10 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −58 280 $ | 585 980 $ Poids 38 % |
| 11 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 808 $ Poids 36 % |
| 12 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 993 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.