44 Place GAULIN · L'Assomption
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 106 m² · constr. 1986 · terrain 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 278 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117700420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
60028117700420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 32 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 126 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 099 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 166 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 521 389 $ Poids 94 % |
| 3 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 227 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 791 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 211 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 556 064 $ Poids 82 % |
| 5 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 404 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 686 259 $ Poids 81 % |
| 6 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 91 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 521 349 $ Poids 81 % |
| 7 | 42, Place Gaulin, L'Assomption 2025-08-20 · 18 m · Vendu 518 000 $ (4 938 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 560 900 $ Poids 77 % |
| 8 | 224, boulevard Barret, L'Assomption 2025-08-04 · 231 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 259 254 $ Poids 73 % |
| 9 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 862 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 428 905 $ Poids 69 % |
| 10 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 741 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 578 892 $ Poids 68 % |
| 11 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 121 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 098 $ Poids 65 % |
| 12 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 599 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 506 021 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.