40 Place GAULIN · L'Assomption
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 124,5 m² · constr. 1985 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 294 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117700623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
60028117700623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 47 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 128 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 623 413 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 401 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 737 604 $ Poids 85 % |
| 3 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 141 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 866 $ Poids 83 % |
| 4 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 271 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 119 $ Poids 81 % |
| 5 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 86 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 557 826 $ Poids 77 % |
| 6 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 107 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 570 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 241 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 597 111 $ Poids 70 % |
| 8 | 129, chemin du Golf, L'Assomption 2025-09-02 · 542 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 710 528 $ Poids 67 % |
| 9 | 95, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-06-13 · 96 m · Vendu 399 900 $ (3 372 $/m²) 118,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 482 859 $ Poids 67 % |
| 10 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 50 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 583 978 $ Poids 67 % |
| 11 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 879 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 298 $ Poids 66 % |
| 12 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 256 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 879 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.