657 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 155,9 m² · constr. 2006 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 327 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117705105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
60028117705105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
541 200 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 72 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 447 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 774 887 $ Poids 84 % |
| 2 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 587 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 795 997 $ Poids 81 % |
| 3 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 580 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 158 $ Poids 77 % |
| 4 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 429 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 725 489 $ Poids 71 % |
| 5 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 311 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 778 525 $ Poids 68 % |
| 6 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 406 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 576 $ Poids 67 % |
| 7 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 483 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 703 293 $ Poids 59 % |
| 8 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 856 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 759 811 $ Poids 52 % |
| 9 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 396 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +72 967 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 532 $ Poids 50 % |
| 10 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 744 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 880 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 880 $ Poids 49 % |
| 11 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 863 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 609 $ Poids 49 % |
| 12 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 866 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 796 459 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.