653-655 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
800 700 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 206,5 m² · constr. 2007 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 700 $
Rôle antérieur 476 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117705265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
583 100 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
60028117705265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
541 200 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 91 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 644 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 847 561 $ Poids 77 % |
| 2 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 734 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 002 613 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 758 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 767 363 $ Poids 64 % |
| 4 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 623 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 723 676 $ Poids 53 % |
| 5 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 750 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 734 436 $ Poids 51 % |
| 6 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 757 096 $ Poids 42 % |
| 7 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 216 $ Poids 42 % |
| 8 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 870 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +58 625 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 957 383 $ Poids 42 % |
| 9 | 964, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-11-18 · 440 m · Vendu 710 000 $ (3 333 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 830 567 $ Poids 41 % |
| 10 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 906 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +50 141 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 849 208 $ Poids 38 % |
| 11 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 837 765 $ Poids 35 % |
| 12 | 924, Rue François-Olivier, L'Assomption 2024-09-20 · 298 m · Vendu 715 000 $ (3 799 $/m²) 188,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 890 436 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.