649 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 155,6 m² · constr. 2007 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 389 400 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117705435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
60028117705435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 85 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 459 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 774 191 $ Poids 84 % |
| 2 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 617 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 799 259 $ Poids 79 % |
| 3 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 587 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 665 668 $ Poids 77 % |
| 4 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 457 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 078 $ Poids 71 % |
| 5 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 403 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +2 914 $ | 661 885 $ Poids 68 % |
| 6 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 343 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 781 573 $ Poids 67 % |
| 7 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 490 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 706 006 $ Poids 58 % |
| 8 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 873 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 762 365 $ Poids 52 % |
| 9 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 719 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 185 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 185 $ Poids 51 % |
| 10 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 394 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +72 249 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 815 $ Poids 50 % |
| 11 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 876 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 641 922 $ Poids 49 % |
| 12 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 858 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 716 377 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.