645 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 163 m² · constr. 2008 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 428 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117705595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
60028117705595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 89 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 632 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 821 463 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 465 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 791 345 $ Poids 75 % |
| 3 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 359 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 004 $ Poids 70 % |
| 4 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 592 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 900 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 685 250 $ Poids 67 % |
| 5 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 471 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 747 633 $ Poids 64 % |
| 6 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 495 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 426 $ Poids 60 % |
| 7 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 402 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge +5 828 $ | 679 712 $ Poids 60 % |
| 8 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 895 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 819 906 $ Poids 52 % |
| 9 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 858 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 864 985 $ Poids 48 % |
| 10 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 883 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 659 166 $ Poids 45 % |
| 11 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 881 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +53 123 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 782 781 $ Poids 44 % |
| 12 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 848 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +45 724 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 731 618 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.