637 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 176,8 m² · constr. 2007 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 391 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117705905400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
60028117705905400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 85 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 662 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 851 411 $ Poids 72 % |
| 2 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 390 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 829 433 $ Poids 65 % |
| 3 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 847 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 894 297 $ Poids 56 % |
| 4 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 505 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 749 252 $ Poids 55 % |
| 5 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 623 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 514 $ Poids 55 % |
| 6 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 477 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +72 321 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 823 333 $ Poids 54 % |
| 7 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 916 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 847 030 $ Poids 50 % |
| 8 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 706 251 $ Poids 49 % |
| 9 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 602 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 497 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 712 672 $ Poids 48 % |
| 10 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 911 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 790 578 $ Poids 47 % |
| 11 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 499 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +64 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 790 $ Poids 47 % |
| 12 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 404 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +64 890 $ · Ajust. âge +2 914 $ | 704 608 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.