656 Rue JANSON · L'Assomption
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 94,5 m² · constr. 2007 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 350 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117706157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
60028117706157500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 59 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 286 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 505 839 $ Poids 93 % |
| 2 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 336 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 624 $ Poids 90 % |
| 3 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 83 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 294 $ Poids 89 % |
| 4 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 657 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 543 077 $ Poids 82 % |
| 5 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 314 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 909 $ Poids 81 % |
| 6 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 337 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 646 $ Poids 79 % |
| 7 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 639 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 642 977 $ Poids 78 % |
| 8 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 453 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 604 429 $ Poids 76 % |
| 9 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 583 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 277 $ Poids 76 % |
| 10 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 356 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 121 $ Poids 76 % |
| 11 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 420 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 358 $ Poids 74 % |
| 12 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 616 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 625 917 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.