652 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 108,1 m² · constr. 2007 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 328 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117706280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
60028117706280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 53 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 324 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 483 347 $ Poids 93 % |
| 2 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 518 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 626 502 $ Poids 88 % |
| 3 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 255 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 513 $ Poids 84 % |
| 4 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 592 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 466 $ Poids 84 % |
| 5 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 370 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 250 194 $ Poids 83 % |
| 6 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 496 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 550 $ Poids 83 % |
| 7 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 513 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 340 $ Poids 82 % |
| 8 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 372 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 502 $ Poids 77 % |
| 9 | 725, rue Payette, L'Assomption 2025-09-25 · 404 m · Vendu 479 900 $ (4 367 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 522 838 $ Poids 75 % |
| 10 | 995, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-09-11 · 398 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 526 817 $ Poids 71 % |
| 11 | 224, boulevard Barret, L'Assomption 2025-08-04 · 365 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 526 $ Poids 69 % |
| 12 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 709 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 616 147 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.