647 Rue JANSON · L'Assomption
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 161,8 m² · constr. 2007 · terrain 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 600 $
Rôle antérieur 471 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117706533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
553 600 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
60028117706533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 91 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 602 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 814 511 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 534 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 788 563 $ Poids 74 % |
| 3 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 516 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 679 415 $ Poids 72 % |
| 4 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 362 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 795 570 $ Poids 70 % |
| 5 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 434 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 739 $ Poids 66 % |
| 6 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 325 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge +2 914 $ | 674 379 $ Poids 63 % |
| 7 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 419 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 718 653 $ Poids 62 % |
| 8 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 832 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 813 444 $ Poids 54 % |
| 9 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 812 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 653 945 $ Poids 48 % |
| 10 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 813 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +50 339 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 776 748 $ Poids 48 % |
| 11 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 933 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −36 322 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 862 436 $ Poids 44 % |
| 12 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 662 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 537 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 537 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.