640 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 163,7 m² · constr. 2007 · terrain 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,8 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 393 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117706820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
60028117706820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 85 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 638 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 819 185 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 519 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 792 967 $ Poids 72 % |
| 3 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 386 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 799 859 $ Poids 70 % |
| 4 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 552 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 452 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 683 627 $ Poids 68 % |
| 5 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 471 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 925 $ Poids 63 % |
| 6 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 455 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 722 529 $ Poids 61 % |
| 7 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 353 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge +2 914 $ | 678 208 $ Poids 60 % |
| 8 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 872 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 817 699 $ Poids 53 % |
| 9 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 898 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −32 286 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 866 471 $ Poids 47 % |
| 10 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 850 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 657 629 $ Poids 45 % |
| 11 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 853 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +54 747 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 781 155 $ Poids 44 % |
| 12 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −34 753 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 683 824 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.