945-947 Rue TOUPIN · L'Assomption
Valeur estimée
842 200 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 311,6 m² · constr. 2007 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 476 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117707045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
537 200 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
60028117707045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 93 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 948 m · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 896 149 $ Poids 42 % |
| 2 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 596 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 609 $ Poids 37 % |
| 3 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 409 348 $ Poids 32 % |
| 4 | 1356, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (2 641 $/m²) 363,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 534 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 934 666 $ Poids 24 % |
| 5 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 876 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 191 876 $ Poids 22 % |
| 6 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +34 665 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 270 248 $ Poids 21 % |
| 7 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 150 691 $ Poids 19 % |
| 8 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 839 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 433 107 $ Poids 15 % |
| 9 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +53 858 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 737 444 $ Poids 12 % |
| 10 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie −41 198 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 480 120 $ Poids 10 % |
| 11 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 457 331 $ Poids 9 % |
| 12 | 515, rue de la Seugne, L'Assomption 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (4 470 $/m²) 251,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 152 $ · Ajust. superficie +133 865 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 410 267 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.