713 Rue MASSE · L'Assomption
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 97,6 m² · constr. 2006 · terrain 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 187 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117708468000010713
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
60028117708468000010713
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 11 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 105 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +38 463 $ | 511 225 $ Poids 92 % |
| 2 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 215 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 993 $ Poids 91 % |
| 3 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 155 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 022 $ Poids 87 % |
| 4 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 224 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 872 $ Poids 86 % |
| 5 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 235 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge −2 792 $ | 626 994 $ Poids 83 % |
| 6 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 305 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 358 $ Poids 83 % |
| 7 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 262 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 610 661 $ Poids 81 % |
| 8 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 431 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 650 252 $ Poids 80 % |
| 9 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 203 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 506 $ Poids 80 % |
| 10 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 316 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 433 $ Poids 78 % |
| 11 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 247 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 458 136 $ Poids 76 % |
| 12 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 790 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 585 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.