704 Rue MASSE · L'Assomption
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 108 m² · constr. 2006 · terrain 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 185 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117708914000010704
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
60028117708914000010704
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 11 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 288 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 480 755 $ Poids 94 % |
| 2 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 366 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 155 $ Poids 93 % |
| 3 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 278 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 372 $ Poids 89 % |
| 4 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 160 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 939 $ Poids 88 % |
| 5 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 326 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 640 295 $ Poids 83 % |
| 6 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 138 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 240 $ Poids 82 % |
| 7 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 719 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 577 028 $ Poids 79 % |
| 8 | 926, boulevard Jacques-DeGeay, L'Assomption 2026-04-01 · 679 m · Vendu 635 000 $ (5 885 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 715 049 $ Poids 78 % |
| 9 | 725, rue Payette, L'Assomption 2025-09-25 · 301 m · Vendu 479 900 $ (4 367 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 220 $ Poids 77 % |
| 10 | 995, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-09-11 · 322 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 150 $ Poids 73 % |
| 11 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 819 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 258 $ Poids 73 % |
| 12 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 357 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 282 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.