736 Rue MASSE · L'Assomption
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 87,8 m² · constr. 2006 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 269 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117709468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
60028117709468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 41 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 100 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +38 463 $ | 487 046 $ Poids 95 % |
| 2 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 332 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 618 007 $ Poids 94 % |
| 3 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 330 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 290 $ Poids 91 % |
| 4 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 387 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +28 893 $ | 485 118 $ Poids 89 % |
| 5 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 468 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 178 $ Poids 89 % |
| 6 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 225 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 697 $ Poids 87 % |
| 7 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 327 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −2 792 $ | 596 987 $ Poids 84 % |
| 8 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 206 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 498 $ Poids 76 % |
| 9 | 922, rue Vaillant, L'Assomption 2025-07-30 · 253 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 620 895 $ Poids 72 % |
| 10 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 173 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 582 108 $ Poids 72 % |
| 11 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 824 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 585 330 $ Poids 69 % |
| 12 | 1003, rue Toupin, L'Assomption 2025-07-15 · 343 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 592 750 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.