728 Rue MASSE · L'Assomption
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 144,6 m² · constr. 2006 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 338 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117709685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
60028117709685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
559 125 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 67 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 236 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 104 $ Poids 97 % |
| 2 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 0 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 804 $ Poids 79 % |
| 3 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 509 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 722 $ Poids 75 % |
| 4 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 433 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 735 194 $ Poids 74 % |
| 5 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 458 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 700 591 $ Poids 74 % |
| 6 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 588 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 733 597 $ Poids 72 % |
| 7 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 850 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 748 694 $ Poids 72 % |
| 8 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 621 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −44 280 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 768 198 $ Poids 64 % |
| 9 | 910, rue Aimé, L'Assomption 2026-04-24 · 702 m · Vendu 539 000 $ (4 244 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 652 131 $ Poids 61 % |
| 10 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 556 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 698 $ Poids 61 % |
| 11 | 53, rue Chevalier, L'Assomption 2025-07-03 · 557 m · Vendu 615 000 $ (4 600 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 675 591 $ Poids 57 % |
| 12 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 797 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 499 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.