1091-1095 Rue MARCIL · L'Assomption
Valeur estimée
852 200 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 247 m² · constr. 2006 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 700 $
Rôle antérieur 424 900 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117709850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
540 400 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
60028117709850700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 94 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 648 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 802 283 $ Poids 77 % |
| 2 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 702 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +55 486 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 924 019 $ Poids 65 % |
| 3 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 777 m · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 805 915 $ Poids 61 % |
| 4 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 716 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +74 528 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 089 507 $ Poids 57 % |
| 5 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 695 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +48 302 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 830 326 $ Poids 56 % |
| 6 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 626 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −1 307 $ | 276 065 $ Poids 51 % |
| 7 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 408 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +73 052 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 794 529 $ Poids 35 % |
| 8 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −84 957 $ | 955 813 $ Poids 30 % |
| 9 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 676 772 $ Poids 29 % |
| 10 | 964, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-11-18 · 622 m · Vendu 710 000 $ (3 333 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 894 517 $ Poids 28 % |
| 11 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 006 693 $ Poids 25 % |
| 12 | 809, rue Payette, L'Assomption 2024-06-10 · 514 m · Vendu 635 000 $ (2 722 $/m²) 233,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 603 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.