35 Place GAULIN · L'Assomption
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 90,5 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 254 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117710394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
60028117710394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 27 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 15 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 495 431 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 458 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 493 442 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 458 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 518 104 $ Poids 88 % |
| 4 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-11-10 · 184 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 569 155 $ Poids 83 % |
| 5 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 666 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −41 887 $ | 566 159 $ Poids 75 % |
| 6 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 238 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 499 247 $ Poids 74 % |
| 7 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 607 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 473 118 $ Poids 70 % |
| 8 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 894 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 462 033 $ Poids 69 % |
| 9 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-06-25 · 184 m · Vendu 400 000 $ (4 561 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 465 416 $ Poids 69 % |
| 10 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 810 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 486 776 $ Poids 68 % |
| 11 | 239, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2025-10-10 · 650 m · Vendu 217 000 $ (2 489 $/m²) 87,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 262 914 $ Poids 67 % |
| 12 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 874 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 504 991 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.