75 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 108,2 m² · constr. 1945 · terrain 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 326 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117710662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
60028117710662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 20 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 1 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 269 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 576 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 305 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 570 765 $ Poids 89 % |
| 4 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 263 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 400 869 $ Poids 84 % |
| 5 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 334 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 008 $ Poids 81 % |
| 6 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 37 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 586 $ Poids 76 % |
| 7 | 42, Place Gaulin, L'Assomption 2025-08-20 · 124 m · Vendu 518 000 $ (4 938 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 517 122 $ Poids 75 % |
| 8 | 224, boulevard Barret, L'Assomption 2025-08-04 · 243 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 637 $ Poids 71 % |
| 9 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 112 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 763 $ Poids 70 % |
| 10 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 885 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 315 $ Poids 69 % |
| 11 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 155 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 462 966 $ Poids 67 % |
| 12 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 773 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 584 885 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.