71-73 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 166,6 m² · constr. 1954 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 358 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117710784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
60028117710784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 69 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 324 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 678 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 689 $ Poids 73 % |
| 2 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 339 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 789 031 $ Poids 68 % |
| 3 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 701 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 735 631 $ Poids 60 % |
| 4 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 319 $ Poids 60 % |
| 5 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 434 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +53 139 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 623 033 $ Poids 48 % |
| 6 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 929 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 139 $ Poids 47 % |
| 7 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 913 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 085 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 315 $ Poids 45 % |
| 8 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 853 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −36 690 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 502 926 $ Poids 43 % |
| 9 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 665 270 $ Poids 42 % |
| 10 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 882 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 382 $ Poids 42 % |
| 11 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 924 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +44 335 $ · Ajust. âge −58 280 $ | 622 858 $ Poids 41 % |
| 12 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 366 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +85 883 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 912 589 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.