69 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 148,2 m² · constr. 1950 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 303 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117710865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
60028117710865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 42 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 328 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 038 $ Poids 94 % |
| 2 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 431 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 135 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 181 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 111 $ Poids 67 % |
| 4 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 313 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 326 $ Poids 60 % |
| 5 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 156 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 586 847 $ Poids 57 % |
| 6 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 586 $ Poids 57 % |
| 7 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 364 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 841 797 $ Poids 56 % |
| 8 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 908 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 773 $ Poids 56 % |
| 9 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 913 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −58 280 $ | 585 778 $ Poids 54 % |
| 10 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −35 424 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 717 054 $ Poids 52 % |
| 11 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 943 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 589 $ Poids 50 % |
| 12 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 188 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +48 673 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 545 683 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.