63-67 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 294,3 m² · constr. 1954 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 414 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117710946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
60028117710946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 89 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 887 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 398 855 $ Poids 66 % |
| 2 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 201 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +63 313 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 731 104 $ Poids 62 % |
| 3 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 629 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 056 629 $ Poids 36 % |
| 4 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +98 658 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 053 365 $ Poids 34 % |
| 5 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +34 406 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 717 992 $ Poids 31 % |
| 6 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −26 149 $ | 274 827 $ Poids 29 % |
| 7 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 744 242 $ Poids 24 % |
| 8 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −42 367 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 932 155 $ Poids 19 % |
| 9 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 178 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge −1 681 $ | 389 386 $ Poids 15 % |
| 10 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 171 537 $ Poids 12 % |
| 11 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +82 064 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 868 125 $ Poids 12 % |
| 12 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −63 150 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 315 766 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.