13 Place GAULIN · L'Assomption
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 89,1 m² · constr. 1979 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 227 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117711315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
60028117711315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 14 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 125 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 459 574 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 497 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 460 264 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 483 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 483 425 $ Poids 87 % |
| 4 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-11-10 · 119 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 759 $ Poids 84 % |
| 5 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 558 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 547 910 $ Poids 78 % |
| 6 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 703 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 454 124 $ Poids 75 % |
| 7 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 781 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 429 166 $ Poids 74 % |
| 8 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 764 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 472 738 $ Poids 70 % |
| 9 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-06-25 · 119 m · Vendu 400 000 $ (4 561 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 223 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 229 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 464 746 $ Poids 69 % |
| 11 | 239, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2025-10-10 · 725 m · Vendu 217 000 $ (2 489 $/m²) 87,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 261 172 $ Poids 65 % |
| 12 | 10, rue Goulet, L'Assomption 2025-07-11 · 553 m · Vendu 405 000 $ (4 581 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 417 846 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.