633 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 182,9 m² · constr. 2007 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 371 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117715085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
60028117715085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
539 450 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 84 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 679 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +49 938 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 866 417 $ Poids 65 % |
| 2 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 408 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 843 205 $ Poids 60 % |
| 3 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 625 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 995 $ Poids 58 % |
| 4 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 841 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 907 254 $ Poids 56 % |
| 5 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 716 694 $ Poids 50 % |
| 6 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 513 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 761 695 $ Poids 50 % |
| 7 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 914 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 802 620 $ Poids 48 % |
| 8 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 928 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 860 688 $ Poids 47 % |
| 9 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 809 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −70 677 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 949 152 $ Poids 45 % |
| 10 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 761 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 697 598 $ Poids 45 % |
| 11 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 723 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −72 451 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 800 458 $ Poids 42 % |
| 12 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 062 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.