629 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 159,4 m² · constr. 2009 · terrain 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 800 $
Rôle antérieur 448 300 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117715294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
575 600 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
60028117715294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 91 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 494 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 000 $ Poids 79 % |
| 2 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 696 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 816 607 $ Poids 78 % |
| 3 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 615 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 680 443 $ Poids 71 % |
| 4 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 427 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 797 602 $ Poids 68 % |
| 5 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 532 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 742 951 $ Poids 66 % |
| 6 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 409 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge +8 742 $ | 675 371 $ Poids 64 % |
| 7 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 520 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 720 408 $ Poids 59 % |
| 8 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 940 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 815 621 $ Poids 49 % |
| 9 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 663 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 981 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 981 $ Poids 47 % |
| 10 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 806 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +38 310 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 724 204 $ Poids 46 % |
| 11 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 921 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +44 772 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 777 680 $ Poids 46 % |
| 12 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 917 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 655 081 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.