886-890 Boulevard LAFORTUNE · L'Assomption
Valeur estimée
1 259 000 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 424,2 m² · constr. 2005 · terrain 823,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 500 $
Rôle antérieur 876 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117716389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
918 400 $
Rôle antérieur
876 900 $
ID provincial
60028117716389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 98 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Montmarquet, L'Assomption 2025-03-17 · 877 m · Vendu 840 000 $ (2 105 $/m²) 399 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 970 639 $ Poids 40 % |
| 2 | 1356, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (2 641 $/m²) 363,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 154 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 073 754 $ Poids 22 % |
| 3 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 778 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie +38 640 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 487 972 $ Poids 11 % |
| 4 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +156 315 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 313 063 $ Poids 7 % |
| 5 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +85 272 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 477 638 $ Poids 6 % |
| 6 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 980 m · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 007 249 $ Poids 6 % |
| 7 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 742 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +65 373 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 347 615 $ Poids 5 % |
| 8 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +179 702 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 1 687 970 $ Poids 5 % |
| 9 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +236 906 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 461 989 $ Poids 4 % |
| 10 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +189 256 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 663 423 $ Poids 4 % |
| 11 | 441, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 031 $/m²) 492,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −69 253 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 051 508 $ Poids 3 % |
| 12 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 353 000 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.