864 Boulevard LAFORTUNE · L'Assomption
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 86,1 m² · constr. 2005 · terrain 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 163 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117716864200010864
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
60028117716864200010864
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 8 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 238 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 765 $ Poids 95 % |
| 2 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 297 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 480 589 $ Poids 88 % |
| 3 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 255 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −5 585 $ | 588 989 $ Poids 83 % |
| 4 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 274 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 656 $ Poids 81 % |
| 5 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 677 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 478 365 $ Poids 80 % |
| 6 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 671 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 609 489 $ Poids 80 % |
| 7 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-11-10 · 455 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 963 $ Poids 77 % |
| 8 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 762 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 591 454 $ Poids 76 % |
| 9 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 617 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 516 034 $ Poids 73 % |
| 10 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 286 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 640 $ Poids 71 % |
| 11 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 843 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 534 911 $ Poids 69 % |
| 12 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 882 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 318 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.