964 Rue MARCIL · L'Assomption
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 98,3 m² · constr. 2006 · terrain 230,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 209 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117717837100010964
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
60028117717837100010964
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 13 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 155 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 657 $ Poids 91 % |
| 2 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 170 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +38 463 $ | 512 952 $ Poids 90 % |
| 3 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 164 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 854 $ Poids 88 % |
| 4 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 382 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 117 $ Poids 84 % |
| 5 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 268 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −2 792 $ | 629 137 $ Poids 81 % |
| 6 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 163 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 507 $ Poids 80 % |
| 7 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 480 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 363 $ Poids 79 % |
| 8 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 422 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 612 701 $ Poids 77 % |
| 9 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 745 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 550 597 $ Poids 76 % |
| 10 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 724 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 236 $ Poids 75 % |
| 11 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 442 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 038 $ Poids 75 % |
| 12 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 542 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 652 555 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.