1040-1044 Rue MARCIL · L'Assomption
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 185,4 m² · constr. 2007 · terrain 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 391 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117718253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
60028117718253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 89 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 349 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 881 $ Poids 66 % |
| 2 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 952 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 720 974 $ Poids 65 % |
| 3 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 655 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +56 089 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 872 567 $ Poids 63 % |
| 4 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 641 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 807 555 $ Poids 57 % |
| 5 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 508 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +46 055 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 848 849 $ Poids 55 % |
| 6 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 492 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 701 500 $ Poids 54 % |
| 7 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 753 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 866 285 $ Poids 52 % |
| 8 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 286 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +45 693 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 766 795 $ Poids 51 % |
| 9 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 758 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −65 014 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 954 815 $ Poids 50 % |
| 10 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 770 934 $ Poids 49 % |
| 11 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 727 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −67 461 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 805 447 $ Poids 46 % |
| 12 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 912 564 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.