1041-1045 Rue MARCIL · L'Assomption
Valeur estimée
934 600 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 358 m² · constr. 2005 · terrain 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 484 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117718616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
60028117718616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 96 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Montmarquet, L'Assomption 2025-03-17 · 796 m · Vendu 840 000 $ (2 105 $/m²) 399 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −43 158 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 900 955 $ Poids 36 % |
| 2 | 1356, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (2 641 $/m²) 363,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 986 337 $ Poids 34 % |
| 3 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 947 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 455 716 $ Poids 17 % |
| 4 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +118 004 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 343 087 $ Poids 13 % |
| 5 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +55 062 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 211 809 $ Poids 12 % |
| 6 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +49 830 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 1 558 098 $ Poids 7 % |
| 7 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +60 624 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 534 791 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.