1031-1035 Rue MARCIL · L'Assomption
Valeur estimée
804 600 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 198,8 m² · constr. 2006 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 800 $
Rôle antérieur 424 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117718754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
60028117718754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 92 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 807 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −34 659 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 980 320 $ Poids 65 % |
| 2 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 344 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 711 708 $ Poids 65 % |
| 3 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 778 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −40 716 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 827 817 $ Poids 64 % |
| 4 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 492 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 719 291 $ Poids 60 % |
| 5 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 953 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 914 $ Poids 59 % |
| 6 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 792 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 751 137 $ Poids 57 % |
| 7 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 636 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 830 432 $ Poids 51 % |
| 8 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 706 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +89 053 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 901 532 $ Poids 46 % |
| 9 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +39 900 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 792 710 $ Poids 42 % |
| 10 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 559 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +76 306 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 875 375 $ Poids 41 % |
| 11 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 786 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +67 619 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 892 513 $ Poids 40 % |
| 12 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 314 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +73 028 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 790 804 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.