61 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 125,4 m² · constr. 1956 · terrain 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 403 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117720068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
60028117720068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 59 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 182 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 314 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 653 701 $ Poids 86 % |
| 3 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 224 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 517 783 $ Poids 82 % |
| 4 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 348 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 456 $ Poids 80 % |
| 5 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 114 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 234 $ Poids 76 % |
| 6 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 69 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 516 191 $ Poids 72 % |
| 7 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 187 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 538 213 $ Poids 66 % |
| 8 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 392 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 610 $ Poids 66 % |
| 9 | 95, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-06-13 · 134 m · Vendu 399 900 $ (3 372 $/m²) 118,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 446 386 $ Poids 66 % |
| 10 | 129, chemin du Golf, L'Assomption 2025-09-02 · 639 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 749 $ Poids 63 % |
| 11 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 958 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 396 162 $ Poids 63 % |
| 12 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 342 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −46 823 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 569 188 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.