80 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 271,6 m² · constr. 1968 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 461 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117720260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
60028117720260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 92 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 265 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 727 195 $ Poids 80 % |
| 2 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 855 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 385 088 $ Poids 67 % |
| 3 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +51 903 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 006 611 $ Poids 45 % |
| 4 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 009 067 $ Poids 42 % |
| 5 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 533 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +63 714 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 741 427 $ Poids 38 % |
| 6 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 692 469 $ Poids 37 % |
| 7 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +104 585 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 903 118 $ Poids 32 % |
| 8 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −26 149 $ | 263 499 $ Poids 32 % |
| 9 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +99 613 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 003 097 $ Poids 30 % |
| 10 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 713 790 $ Poids 26 % |
| 11 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +88 718 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 795 667 $ Poids 22 % |
| 12 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 164 804 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.