49 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 133,9 m² · constr. 1958 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 361 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117721190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
60028117721190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 55 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 187 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 901 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 353 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 588 891 $ Poids 83 % |
| 3 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 372 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 083 $ Poids 77 % |
| 4 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 247 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 537 399 $ Poids 72 % |
| 5 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 320 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +51 622 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 683 692 $ Poids 70 % |
| 6 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 209 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 556 344 $ Poids 68 % |
| 7 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 423 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 682 $ Poids 68 % |
| 8 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 123 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 258 $ Poids 64 % |
| 9 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 954 $ Poids 63 % |
| 10 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 361 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 832 048 $ Poids 61 % |
| 11 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 980 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 411 696 $ Poids 60 % |
| 12 | 42, rue Goulet, L'Assomption 2025-06-02 · 548 m · Vendu 487 500 $ (3 762 $/m²) 129,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 487 093 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.