9 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 122,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,3 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 469 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117721666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
60028117721666500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 75 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 224 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 150 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 350 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 657 898 $ Poids 89 % |
| 3 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 326 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 915 $ Poids 81 % |
| 4 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 172 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 518 745 $ Poids 78 % |
| 5 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 178 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 661 $ Poids 78 % |
| 6 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 449 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 851 $ Poids 75 % |
| 7 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 484 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 292 $ Poids 69 % |
| 8 | 95, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-06-13 · 236 m · Vendu 399 900 $ (3 372 $/m²) 118,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 449 157 $ Poids 67 % |
| 9 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 931 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 589 102 $ Poids 64 % |
| 10 | 129, chemin du Golf, L'Assomption 2025-09-02 · 662 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 669 $ Poids 64 % |
| 11 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 301 $ Poids 63 % |
| 12 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 284 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 531 601 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.