7 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 144,9 m² · constr. 1958 · terrain 2 036,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 423 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117721909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
60028117721909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 67 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 427 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 389 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 250 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 651 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 217 $ Poids 72 % |
| 3 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 423 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 339 $ Poids 70 % |
| 4 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 269 $ Poids 63 % |
| 5 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 484 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 424 $ Poids 61 % |
| 6 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 796 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −58 280 $ | 579 128 $ Poids 60 % |
| 7 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 374 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 864 625 $ Poids 59 % |
| 8 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 897 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 417 $ Poids 58 % |
| 9 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 320 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 579 808 $ Poids 58 % |
| 10 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 873 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 502 $ Poids 58 % |
| 11 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 362 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 557 156 $ Poids 52 % |
| 12 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −43 542 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 708 936 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.