809-813 Rue TOUPIN · L'Assomption
Valeur estimée
1 006 200 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 268,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 500 $
Rôle antérieur 633 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117725374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
673 200 $
Rôle antérieur
633 800 $
ID provincial
60028117725374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 97 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 293 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 831 199 $ Poids 82 % |
| 2 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 834 220 $ Poids 50 % |
| 3 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 900 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −1 307 $ | 286 594 $ Poids 45 % |
| 4 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 851 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +97 599 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 966 133 $ Poids 42 % |
| 5 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 382 965 $ Poids 41 % |
| 6 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 947 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +82 968 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 864 992 $ Poids 33 % |
| 7 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 095 233 $ Poids 30 % |
| 8 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +44 695 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 050 152 $ Poids 30 % |
| 9 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +58 479 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 784 143 $ Poids 28 % |
| 10 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 688 533 $ Poids 21 % |
| 11 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +91 950 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 074 634 $ Poids 21 % |
| 12 | 809, rue Payette, L'Assomption 2024-06-10 · 888 m · Vendu 635 000 $ (2 722 $/m²) 233,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +47 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 318 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.