826-830 Boulevard LAFORTUNE · L'Assomption
Valeur estimée
834 600 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 198,5 m² · constr. 2005 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 456 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117725517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
60028117725517500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 93 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 858 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −41 315 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 822 843 $ Poids 60 % |
| 2 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 933 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −35 339 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 974 790 $ Poids 59 % |
| 3 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 626 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 711 242 $ Poids 58 % |
| 4 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 773 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 715 698 $ Poids 51 % |
| 5 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 945 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −31 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 069 $ Poids 50 % |
| 6 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 834 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +41 632 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 940 390 $ Poids 49 % |
| 7 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 400 $ Poids 45 % |
| 8 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 808 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +88 315 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 896 794 $ Poids 43 % |
| 9 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 918 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +34 348 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 826 265 $ Poids 42 % |
| 10 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 333 $ Poids 41 % |
| 11 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 551 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +75 629 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 870 973 $ Poids 41 % |
| 12 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 562 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +72 416 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 786 867 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.