856 Boulevard LAFORTUNE · L'Assomption
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 95 m² · constr. 2005 · terrain 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 168 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117726002800010856
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
60028117726002800010856
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 10 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 313 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 502 548 $ Poids 92 % |
| 2 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 285 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 813 $ Poids 91 % |
| 3 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 271 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −5 585 $ | 616 240 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 604 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 539 442 $ Poids 85 % |
| 5 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 307 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 218 $ Poids 82 % |
| 6 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 298 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 075 $ Poids 80 % |
| 7 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 241 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 452 $ Poids 77 % |
| 8 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 601 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 456 $ Poids 76 % |
| 9 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 687 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 638 772 $ Poids 75 % |
| 10 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 556 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 600 286 $ Poids 73 % |
| 11 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 516 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 247 $ Poids 73 % |
| 12 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-11-10 · 439 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 573 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.