861 Boulevard LAFORTUNE · L'Assomption
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 114,3 m² · constr. 2004 · terrain 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 222 700 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117726139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
60028117726139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 27 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 432 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 489 707 $ Poids 87 % |
| 2 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 349 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 253 261 $ Poids 82 % |
| 3 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 552 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 635 086 $ Poids 81 % |
| 4 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 418 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 651 569 $ Poids 77 % |
| 5 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 672 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 359 $ Poids 76 % |
| 6 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 462 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 579 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 561 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 011 $ Poids 74 % |
| 8 | 926, boulevard Jacques-DeGeay, L'Assomption 2026-04-01 · 737 m · Vendu 635 000 $ (5 885 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 727 237 $ Poids 72 % |
| 9 | 725, rue Payette, L'Assomption 2025-09-25 · 473 m · Vendu 479 900 $ (4 367 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −4 799 $ | 529 176 $ Poids 71 % |
| 10 | 995, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-09-11 · 485 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 532 885 $ Poids 71 % |
| 11 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 871 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 709 295 $ Poids 71 % |
| 12 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 838 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 587 301 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.