838 Boulevard LAFORTUNE app. 2 app. 2 · L'Assomption
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 101,9 m² · constr. 2005 · terrain 137,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 176 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117726250200018382
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
60028117726250200018382
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 11 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 334 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 276 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 592 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 723 $ Poids 83 % |
| 3 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 550 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 521 $ Poids 82 % |
| 4 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 306 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 215 $ Poids 82 % |
| 5 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 480 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 113 $ Poids 81 % |
| 6 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 627 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 602 618 $ Poids 80 % |
| 7 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 344 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 519 572 $ Poids 79 % |
| 8 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 574 $ Poids 79 % |
| 9 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 582 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 557 590 $ Poids 78 % |
| 10 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 441 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 620 732 $ Poids 75 % |
| 11 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 432 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 241 376 $ Poids 75 % |
| 12 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 300 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge −5 585 $ | 637 368 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.